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宅市场“高烧”不断的同时,商业市场正暗流涌动

2017-8-6 14:36| 发布者: 1st57| 查看: 126| 评论: 0|来自: 成都耍耍网sangnajie.net

摘要: 近几年来,成都的商业市场一直被存量、增量双高所困,商场倒闭、空置率高企,业界一度认为成都商业被寒冬笼罩。有媒体报道称,2015年、2016年,成都商业市场成交分别同比上年下降7.3%、7.5%。为了解决商业存量问题, ...

中成房业数据显示,截止2017年7月23日,成都商业市场累计成交128.41万㎡,比去年同期成交的83.57㎡,增长率高达54%。在国家中心城市,西部购物天堂、新一线城市榜首等桂冠的加冕下,成都的商业市场或许将迎来一个华丽的转身。

成都商业大转身

在2017年,这一数据发生了革命性的大逆转,在连续多年的负增长后,成交开始呈两位数的速度增长。今年,商业市场为何会有如此漂亮的转身,这与楼市的调控和城市的发展密切相关。

去年5月,成都成为国家中心城市;今年,在最新发布的新一线城市名单中,成都以绝对优势稳居新一线城市榜首;近日,成都政府又推出人才落户计划,将吸引更多人口涌入成都。有数据显示,成都目前实际人口已超过2000万,未来,还将以每年50万的人口进行增长。

从2016年下半年开始,住宅市场一路狂飙突进,随之而来的是调控政策屡屡加码,挤压出来的闲散资金便投向了没有受限购影响的商业。

但这只是外部因素,商业市场今年的强劲表现,归根结底应是成都这个城市的发展对城市商业的新需求。

数据来源:新一线城市研究所

成都城市地位的不断提升和影响力的日益增大,势必要对商业发展和商业升级提出更高要求,而更多人才和产业人口的到来也将给成都商业提出更多新需求。不论是从数据还是市场反映来看,成都的商业确实处在封口浪尖上。

先发制人抢占中环经济圈

在成都主城区内,谈得上黄金商圈的,除了中央核心区外,最为惹眼的当属2.5环,也就是成都人俗称的中环。

从桐梓林到神仙树,从武侯双楠到一品天下,从建设路到万象城,当初为缓解交通压力,所规划的中环路已不再是单纯的交通环线,它已逐渐成为成都新的经济圈。近年来,这条环线上的商圈几乎是出现一个火爆一个。

值得注意的是,早在去年,成华奥园广场则以先发制人的魄力入驻东中环核心区域,以90万方的商业巨制填补了东中环高端商业的空白,成为中环上又一颗闪亮的明珠。

图片由成华奥园广场提供

成华奥园广场1期底商现铺 东中环唯一在售商业

成华奥园广场,是中国奥园地产(03883)进驻成都市场的首个作品。项目位于东中环路内侧,总占地约300亩,建面近90万平方米,囊括了写字楼、酒店、购物中心、住宅等业态。

图片由成华奥园广场提供

据了解,奥园目前已在全国多个城市开发了大型商业MALL、主题配套商业和社区配套商业等系列商业标杆项目,开发体量已累计超过400万平方米。实力与信誉毋庸置疑。

值得注意的是,作为成华奥园广场的首期主打社区商业,1期商业目前已正式面市。这不但是区域内唯一一个在售商业,更是一个人气商气有保证、投入小、收益大的高价值商业。

图片由成华奥园广场提供

一、便捷交通汇客流

成华奥园广场占据区域内黄金枢纽,地铁7号线、4号线近在咫尺,便捷接驳全城资源,轻松对接百万客流商机,带来更多跨区域人流量、更强劲的消费力、成为成华奥园广场经济首站。

二、百亿商圈聚商气

成华奥园广场位于建设路商圈、攀成钢商圈、万象城商圈、理工商圈的交汇处,商圈的聚合效应不仅能吸引全业态的商家扎堆入驻,还能对大范围的消费者形成强劲的吸附力。

、繁华社区集人潮

一期商业全为临街现铺,买入即可进行转租后经营。开业以后,将顺势对接成华奥园广场上千户家庭及周边约28万常驻人群的稳定消费需求,将为商铺经营的老板带来固定客源,成为成华奥园广场消费力的强力支撑!

四、安全投资回报高

相较于投资住宅、股票、黄金等投资模式,入手商铺不仅投入小,门槛低,最重要的是,风险小,投资回报高,资金回笼周期短。有数据显示,目前住宅的的租金回报为3%,公寓可以做到4%,写字楼可以做到6%,但商铺可以做到7%以上。奥园广场1期底商身处成熟居住区,四大商圈的交汇处,周围配套齐全。对于后期的资金回报最为值得期待。

成华奥园广场1期底商,全临街、全业态,准现铺即买即租,良好的临街昭示面,无需等待即可直接经营或出租出售,一场财富盛宴邀你来分羹。


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