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新都区国土局发布公告计划出让5宗住宅用地,其中2宗位于新都新城板块,3宗位于大丰板 ...

2017-6-4 19:48| 发布者: 1st57| 查看: 953| 评论: 0|来自: 成都耍耍网sangnajie.net

摘要: 有业内人士认为,当下的大丰就与一年前的大面极为相似,大面纯刚需的时候,价格一直不涨,直到诸如龙湖三千庭这样的改善产品推出以后,房价随即水涨船高。

在此次待出让的地块中,市场呼声最高的,当属位于大丰板块的1号、2号、3号3宗地块。

图片来源:中原地产

该3宗地块均位于大丰板块,离主城区较近,通达性较强,生活配套及规划利好,且均以中小规模住宅用地为主。

目前,区域周边在售项目较多,整体体现为刚需首置及后续首改的竞争。目前,区域平均房价为7500元/㎡左右。地价在去年龙湖入驻大丰时,突破为3700元/㎡。

图片来源:中原地产

其中1号、2号地块外形整体较为方正,地处大丰老城,靠近成熟居住区,医疗教育配套完善,学区价值较高,且地铁规划支撑强劲, 但居住环境待提升 。

3号地块外形不规则,位于北部新城核心区域,临近在建大型商圈,周边配套逐步成型,地铁1号线北延线规划中,整体配套规划利好。

大丰的“前世今生”

曾经提及大丰,人们脑子里首先蹦出来的便是脏乱差、配套落后、经济水平低、交通超级不便等画面。似乎种种你能想到的不讨好的词都可以往大丰身上靠。

1959年,毛泽东同志的秘书田家英在此调研工作时,改名“大丰”。2003年,设立大丰街道办事处,与大丰镇政府合署。2005年,正式撤销大丰镇,改设为大丰街道。此后大丰似乎一切都在改变,宽敞明亮的街道、干净利落的绿化,典型的南方小镇模样。

作为离成都中心城区最近的卫星城,大丰板块早年在房地产的发展上却一直未能成气候。在地里位置上,大丰位于北3.5环位置,分别与金牛区和郫县接壤,省道成彭公路、成都市三环路、绕城高速之间,属新都区管辖范围,全镇人口约20万人。

其实,大丰原本也是一个富人区。大丰镇原名崇义桥,自宋代以来,便是蚕业市场及物资贸易的集散地,万商汇集,是古代成都有名的十二集市之一,经济相对发达。

城北的“副中心”

2013年,大丰、大源、大面,加上当时刚刚诞生的华府板块,被成都房地产圈并称为“三大一府”。那时最不被看好的华府地价如今已破万,大源的房价让人无法企及且限购严厉、大面平均房价近10000元/㎡,当年被寄予厚望的大丰,房价多年停留在7000元/㎡,“拖了后腿”。

然而近年来,地铁3号线、5号线的规划拉近了大丰与成都市区的现实距离,也让大丰逐渐出现在开发商和购房者的视线中。

大丰板块作为成都北部方向发展的重点区域,被视作城北副中心。按照城北发展规划,大丰将重点发展国际商务(贸易总部)、总部研发、创新金融、高端商业、会展博览、酒店会议等功能业态,这让大丰在后续发展上并不缺少动力。

品牌房企助力大丰逆袭

而2017年,北改将逐渐收官,凤凰山高架、凤凰山公园等北改重点项目也将呈现,大丰区域的的配套正在成熟。

此外,在天回镇地价破万的背景下,作为紧邻的大丰板块,目前最高的地价还停留在3700元/㎡。可见未来地价上涨空间巨大,而在地价决定房价的套路下,大丰的房价即将有望突破8000元/㎡的房价天花板。

值得注意的是,随着旧城改造的进一步深入,龙湖、蓝光、融创等品牌房企纷纷进驻该区域。以往犹如鸡肋的大丰,已经开始逆袭。

而目前,大丰板块内的项目主打刚需,唯一的改善性产品龙湖听蓝湾还未面市,如果按照大面的规律来看,龙湖听蓝湾的开盘将带动区域房价一路上扬。

那么,此次大丰的三宗待拍地块,能否打再创土拍奇迹?值得拭目以待。


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